L’annonce de la création d’un grand centre commercial apparaît d’emblée comme une bonne nouvelle pour le dynamisme économique et
les rentrées fiscales d’une commune. Il n’en demeure pas moins que pour être la véritable réussite annoncée et apporter une réelle plus value aux Sarcellois, encore faut-il qu’un certain nombre
de conditions soient remplies. Le MRC se satisfera pleinement de cette création si certaines hypothèques et
interrogations sont levées.
D’abord, la pérennité à long terme du projet commercial [afin de ne pas créer aujourd’hui les problèmes de reconversion de demain]
sachant le développement récent et réussi des zones commerciales de Garges-lès-Gonesse, du développement de l’offre commerciale à Saint Brice et de la présence des nombreuses enseignes nationales
le long de la N1, de Groslay à la Croix Verte, sans oublier le futur centre commercial à vocation régionale qui devrait voir le jour à proximité de l’aéroport CDG. Il ne faudrait donc pas que
cette pérennité soit assurée par un effet d’aubaine lié à une éventuelle extension de la zone franche.
Ensuite la nécessité, au-delà des discours de circonstances, d’obtenir des garanties sur la préservation, le développement, au
village mais aussi dans le Grand Ensemble, des commerces de proximité qui jouent aussi un rôle de lien social et sont un des éléments importants d’une urbanisation réussie.
La création de ce centre commercial, qui sera une opération juteuse pour le promoteur (n’en doutons pas un seul instant) ne doit
pas se faire au détriment du cadre de vie des Sarcellois. Ainsi l’affluence de la clientèle non sarcelloise ne doit pas se traduire par un accroissement des difficultés de circulation sur la
voirie communale mais par la certitude de la création d’un double accès par les routes nationales (dévolues au Conseil Général et la DDE).
De plus, quelle garantie le promoteur a-t-il donné pour la revitalisation du centre commercial des Flanades, comme centre
commercial de centre-ville et des commerces de proximité qui seront nécessairement impactés par cette nouvelle offre commerciale ?
D’ailleurs, si comme l’indique François Pupponi dans votre article « certains [commerçants] sont désireux de
s’installer dans la future galerie marchande », c’est qu’ils ont l’intention de quitter leur emplacement actuel à savoir le village, l’un des centres commerciaux du grand ensemble ou
les Flanades ? Il ne suffit pas de sauver les commerçants actuellement en place pour des raisons
électorales mais sauver la présence commerciale dans tous les quartiers de Sarcelles !
Dans ce domaine nous demandons au Maire de Sarcelles des garanties écrites en conformité avec sa lettre ouverte au
Ministre en charge du commerce. A moins que celle-ci ne soit qu’un alibi de plus !
Une réflexion ouverte au plus grand nombre doit être lancée sur l’avenir du centre commercial des Flanades, dont
le chant du cygne pourrait coïncider avec la création de ce centre commercial.
Enfin en matière d’emploi, nous demandons une clause d’insertion contractualisée entre la municipalité et les différents acteurs
commerciaux de ce projet, à savoir au moins 50% des emplois directs crées réservés aux Sarcellois et Sarcelloises pour améliorer le triste bilan de ces dix dernières années dans
ce domaine (à quoi ont servi les zones franches à part l’alimentation de la rubrique faits-divers des journaux ?)
Le MRC déplore que, en matière d’urbanisme et de cessions foncières [sans précédent depuis cinq ans et plombant le
développement futur de notre commune], la concertation en amont de l’enquête publique ne soit pas la méthode privilégiée par l’équipe municipale qui préfère une politique du « fait
accompli » considérant les comités de quartiers ou les réunions publiques comme des chambres d’enregistrement et de caution populaire de projets décidés en cercle restreint.
Notamment l’annonce d’une enquête publique, sans véritable choix, donne une impression d’un projet improvisé tiré du chapeau à
quelques mois des municipales (on évoque même un cinéma multiplexe dans le même secteur alors que le Maire confirmait, au début de l'année, un projet très détaillé d'une rénovation du
cinéma des Flanades !).
Il est par ailleurs étonnant que le projet en question, soumis à enquête publique, ne fut jamais directement évoqué lors de l’élaboration du SDRIF, du SCOT de Val de France ni du PLU de Sarcelles. Une cohérence territoriale de développement de l’offre commerciale devrait d’ailleurs exister à l’échelle de Val de France. Comment croire en effet que la création de ce centre de plus de 50000 m² n'aura aucune conséquence sur le commerce de proximité des villes de Garges-lès-Gonesse (Arc en Ciel...) ou Villiers-le-Bel (Mail Marcel Pagnol...) que l'on s'efforce de rendre plus attractif avec des financements publics ?
Il est par ailleurs étonnant que le projet en question, soumis à enquête publique, ne fut jamais directement évoqué lors de l’élaboration du SDRIF, du SCOT de Val de France ni du PLU de Sarcelles. Une cohérence territoriale de développement de l’offre commerciale devrait d’ailleurs exister à l’échelle de Val de France. Comment croire en effet que la création de ce centre de plus de 50000 m² n'aura aucune conséquence sur le commerce de proximité des villes de Garges-lès-Gonesse (Arc en Ciel...) ou Villiers-le-Bel (Mail Marcel Pagnol...) que l'on s'efforce de rendre plus attractif avec des financements publics ?
Le Maire de la ville a privilégié, comme pour la cession du chauffage à Dalkia, une négociation directe avec un promoteur de son
choix sans passer par un appel à concurrence ou au moins un appel à projet. Cette procédure, quoique facultative en l’espèce, aurait permis de mettre en concurrence plusieurs projets et d’offrir
un véritable choix aux Sarcellois.
Les Sarcellois doivent devenir à nouveau les acteurs de l’urbanisation et de la rénovation de leur commune, une et
indivisible : c’est d’ailleurs un élément central de la loi SRU à laquelle cette équipe ne semble se référer périodiquement que de manière incantatoire.
Nous demandons au Maire de la commune de s’exprimer, au delà de son verbiage coutumier, sur ces réserves de bon sens et
de nous rassurer sur l’avenir des Flanades. Le MRC donnera ses pistes de réflexion dans les prochaines semaines… C’est aussi sur ce sujet que le MRC fera entendre sa
différence à l’occasion des prochaines échéances électorales locales.
Sarcelles, le 13 septembre
Rachid ADDA
Sarcelles, le 13 septembre
Rachid ADDA
Conseiller régional d'Ile de France
Porte-parole du MRC Sarcelles.
0675038149
par MRC Sarcelles
publié dans :
Sarcelles/Garges/Villiers-le-Bel
